Ministerstwo Finansów rozważa podwyżkę podatku dla wynajmujących mieszkania
Ministerstwo Finansów, pod przewodnictwem Andrzeja Domańskiego, rozważa podwyżkę podatku dla osób rozliczających najem mieszkań w formie ryczałtu. Pomysł ten ma na celu zarówno zwiększenie wpływów do budżetu państwa, jak i zachęcenie Polaków do przeniesienia swoich oszczędności z nieruchomości na rynek kapitałowy.
Obecna sytuacja i plany zmian
Obecnie Polacy, którzy wynajmują mieszkania, mogą rozliczać się za pomocą preferencyjnych stawek podatkowych w formie ryczałtu. W 2022 roku około miliona osób korzystało z tego rozwiązania, co oznacza znaczny wzrost w porównaniu do sytuacji sprzed dziesięciu lat. Aktualnie stawki podatkowe wynoszą 8,5% dla przychodów do 100 tys. zł i 12,5% dla nadwyżki.
Powody planowanej podwyżki
Domański planuje podnieść stawkę ryczałtu, aby:
- Zwiększyć wpływy do budżetu.
- Przekierować inwestycje Polaków na rynek kapitałowy, podobnie jak ma to miejsce w USA, gdzie inwestorzy indywidualni chętniej lokują swoje środki w funduszach inwestycyjnych i na giełdzie.
Reakcje na planowane zmiany
Pozytywne opinie
Jakub Sawulski, główny ekonomista Fundacji Instrat, oraz Konrad Ryczko, analityk Domu Maklerskiego BOŚ, popierają pomysł zbliżenia stawek podatkowych dla różnych klas aktywów inwestycyjnych. Uważają, że preferencyjne opodatkowanie najmu nieruchomości zniekształca bodźce rynkowe i sprzyja nadmiernym inwestycjom w nieruchomości kosztem rynku kapitałowego.
Mikołaj Raczyński, dyrektor generalny polskiego oddziału platformy inwestycyjnej Portu, również uważa, że podwyżka podatku od najmu jest krokiem w dobrym kierunku, ponieważ preferencyjne opodatkowanie inwestycji w nieruchomości nie jest uzasadnione w kontekście potrzeb polskiej gospodarki.
Negatywne opinie
Z kolei Jacek Kusiak, prezes honorowy stowarzyszenia Mieszkanicznik, ostrzega, że podwyżka podatków może przyczynić się do powstawania szarej strefy i ograniczenia rozwoju rynku najmu. W jego opinii, obniżanie podatków i wprowadzanie ulg podatkowych jest bardziej skuteczne w stymulowaniu wzrostu gospodarczego i zachęcaniu przedsiębiorców do pozostania w kraju.
Oficjalne stanowisko Ministerstwa Finansów
Ministerstwo Finansów oficjalnie zaprzecza, jakoby prowadziło prace nad podwyżką podatku ryczałtowego dla osób rozliczających najem mieszkań. Rzecznik resortu podkreśla, że dążą do tego, aby opodatkowanie nie determinowało decyzji inwestycyjnych Polaków. Krokiem w tym kierunku są plany wprowadzenia ulgi w podatku od zysków kapitałowych.
Podsumowanie
Pomysł podwyżki podatku dla wynajmujących mieszkania wywołuje mieszane reakcje. Z jednej strony może przyczynić się do zwiększenia wpływów do budżetu i stymulowania inwestycji na rynku kapitałowym, z drugiej strony istnieje obawa, że może ograniczyć rozwój rynku najmu i sprzyjać powstawaniu szarej strefy. Ostateczna decyzja w tej sprawie jeszcze nie zapadła, a Ministerstwo Finansów oficjalnie zaprzecza prowadzeniu prac nad podwyżką ryczałtu.